宜兴靖江武进开展不动产“带押过户”登记服务

在宜兴，近日，市民张先生和施女士夫妇在市民中心不动产登记窗口成功办理二手房“带押过户”登记手续，成为存量商品房“带押过户”政策的受益者。宜兴将“带抵押”登记的服务对象从企业拓展至个人，正式开启存量房“带押过户”新模式。

以往，贷款未还清、存在抵押关系的房屋在过户时，需要买方垫资或卖方自行筹借资金先行解除原抵押贷款，然后再办理过户手续以及新的抵押登记。这种“先还后卖”的模式存在耗时长、环节多、成本高、风险大等问题，直接影响存量房的市场流通。为持续优化营商环境，进一步方便市民房屋买卖，市自然资源规划局与市住建局积极配合，探索存量房“带押过户”路径，在市农业银行试点开展合同网签、资金托管、交易过户、抵押变更“一次办”，贷款未还清的情况下即可直接办理二手过户及新的抵押贷款。

相比传统做法，“带押过户”有利于减轻卖方筹资还贷压力，降低交易风险和成本，有利于提升交易效率、缩短交易周期。

在靖江，买方朱先生领到了全市首本“带押过户”不动产权证，成为该市首批二手房“带押过户”业务的受益者。

他说：“以往身边的朋友卖房前，都要四处筹钱先将贷款还清，然后才能办理过户。如今卖方不用先还贷，就可直接办理后续手续。”

在“带押过户”新模式下，不动产抵押登记与转移登记合并办理，具体流程为：各方达成协议；签订房屋网签合同、资金监管协议，银行商贷信息预审；监管资金入账；申请合并办理不动产转移加抵押登记；划转交易资金；注销原抵押权。该项业务不仅纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，最大程度保障了交易双方合法利益；同时简化了办理流程和环节，有效降低了“在押”房产交易登记风险，激发了不动产市场活力。

在武进，市民李先生、陈先生和张女士顺利以“带押过户”的方式，在武进区不动产登记中心窗口办理了二手房转移登记，成为武进区首例不动产“带押过户”业务的受益者。

卖方李先生连连为这一惠民便民新举措点赞：“按以往政策，我得自筹资金结清贷款后才能办理过户登记，听说银行现在提前还贷预约都已经排到年后了。现在，我不用提前还贷就可以办理过户手续，省事省时又省钱。”

买家陈先生也连连称赞：“整个过程又快又方便，心里感觉很安心。”

目前在武进，建行、工行和江南农商行等银行均已开展同一银行“带押过户”试点业务。今后，待条件成熟时，武进不动产登记中心会进一步完善和延伸“带押过户”的应用场景，由点到面进行普及推广，让更多的群众和企业享受这一政策红利。