如东“三个一”持续推进“带押过户”不动产登记服务

近日，如东市民孙先生夫妇将尚有70多万贷款未结清的房屋转卖给张先生一家，顺利在如东县不动产登记中心办理了二手房过户手续，成为该县又一笔“带押过户”业务的受益者。

“正愁怎么筹钱还贷款办过户呢，还听说银行提前还贷要排队等很长时间，就遇上了这么好的政策。现在我们不用提前还贷就能过户了，真省心！”谈起这次“带押过户”卖家孙先生夫妇欣喜地说。

买家张先生一家也非常开心，“本来还担心要垫付资金，现在不仅不用垫钱，而且很方便。在一个窗口不到两小时就办好了，水电气过户也一并完成了！”

今年以来，为进一步方便市民买卖二手房，推动“带押过户”不动产登记惠民服务常态化，该中心多次协同住建、公积金、银行等部门，商定“带押过户”办理流程，明确相关要件线上推送，实施交易资金全程监管，最终推出“一个账户、一表申请、一窗办结”的服务模式。

一个账户，保障资金安全。启用资金托管系统，在买卖双方及各自贷款银行签订多方协议明确资金托管细则后，买方将首付款存入指定资金托管账户，买方银行发放的贷款也汇入同一账户，以保障交易公平和资金安全。托管账户中的买家银行贷款优先用于偿还卖家银行贷款本息，超出款项划转至卖家收款账户。

一表申请，精简收件材料。中心将存量房转移登记、新抵押权首次登记、原抵押权注销登记及水、电、气过户6张申请表集成为1张“带押过户”申请书，把原来的多次申请事项简化为一次申请，所有共性材料只需提交1份，最大程度精简了收件材料。

一窗办结，集成高效服务。在买卖双方及各自贷款银行填写“带押过户”申请书后，中心依据申请，合并办理存量房转移、新抵押权设立、原抵押权注销“三合一”登记，根据需要一并办理水电气过户。整个业务流程在一个窗口即可完成，切实为申请人提供了存量房“带押过户+水电气过户”一站式服务。

“带押过户”登记服务解决了二手房买卖过程中群众多次跑、筹款难、提前还贷等待周期长等实际困难，让群众尽享集成便捷服务。接下来，如东县不动产登记中心将不断总结实践经验，进一步拓宽“带押过户”应用场景，持续推动公积金、跨行及线上“带押过户”服务，让这一利好政策惠及更多群众。