暖企服务：如东跨宗地工业项目不动产按幢登记助企灵活融资

近日，如东县不动产登记中心收到了企业赠送的锦旗，“真是太感谢了！按幢登记解决了我们一个大难题，帮助公司额外获得了数千万元的融资！”手捧锦旗的公司负责人高兴地说道。

原来，不久前该公司在中心办理了8本按幢登记的不动产权证书，并将其中两幢厂房办理了抵押登记，顺利破解了融资难题。这是如东首例跨宗地工业项目不动产按幢登记业务，为今后按幢分层登记工作提供了新范本。

前期，该公司依法取得三宗工业用地，分两期进行建设。一期建设厂房3幢、宿舍楼1幢，当时每宗地及地上建筑按照一个不动产单元进行了登记。二期新建厂房3幢、综合楼1幢。今年2月，项目全部建设完毕，通过竣工验收。3月，该公司向登记中心申请办理不动产首次登记，并提出对这三宗工业用地上的8幢建筑进行按幢登记，希望通过按幢登记实现不动产灵活多渠道融资，解决当前资金紧缺困难。

窗口工作人员详细了解情况后发现，本次业务涉及跨宗地建设、按幢登记等问题，企业需先履行合宗登记、按幢登记相关审批手续。对此，中心主动提前介入，安排专人对接，全程提供报批辅导、材料预审等服务。

一方面，指导企业填写《工业项目用地合宗登记申请审批表》，通过与相关科室协调联动，促进宗地红线图、地籍调查表等材料内部流转，加快合宗登记审批进度。另一方面，根据如东市自然资源和规划局《关于市区工业项目不动产登记的指导意见(试行)》，指导企业向管委会提交按幢登记申请报告，获得批准同意后再进行登记。

在协助企业全面完善申请材料后，中心开辟绿色通道，引导申请人直达“涉企一件事”专窗，组织工作人员仔细审查材料、迅速开展实地查看，高效规范办理了按幢登记。此次按幢登记中，宗地按照共有宗进行登记，宿舍楼、综合楼这些配套用房在其不动产权证书“附记”栏备注“房屋用途为工业用地行政办公及生活服务设施，不得单独办理转移、抵押登记”。

工业项目不动产按幢分层登记是一项重要的惠企措施，能够最大程度地帮助企业明晰不动产权利，灵活申请贷款或进行转让。下一步，中心将持续加强惠企政策宣传，努力让更多企业享受到政策红利，助力企业实现更好发展。